«Пеликану» режут клюв / «Хронограф»

«ПЕЛИКАНУ» РЕЖУТ КЛЮВ

Администрация Тольятти наводит порядок с участками под магазинами торговой сети

Сайдамет Абреков, Павел Соколов

22 января ООО «Неотрейд» - юридическое лицо сети супермаркетов «Пеликан» - попыта­лось оспорить решение суда первой инстанции, касающееся использования этой компанией муниципального земельного участка. Всего администрация г.о. Тольятти пытается освобо­дить от «Пеликанов» сразу 8 земельных участков. Один из них – во дворе дома, в котором рос и воспитывался будущий олимпийский чемпион Алексей Немов. Пока суды выносят реше­ния в пользу органов местного самоуправления. Если события будет развиваться в подобном ракурсе, то в перспективе сеть «Пеликан» может значительно «ужаться», а казна города -пополниться ликвидными активами.

Указали на выход

В решении, вынесенном Арбитражным судом Самарской обл. 28 декабря 2017 г. по делу №А55-23325/2017, даются подробности, ко­торые помогают осмыслить происходящее. «Администрация г.о. Тольятти обратилась с иском в Арбитражный суд Самарской обл. к ООО «Неотрейд», об обязании освободить зе­мельный участок с КН 63:09:0101180:0017 площадью 361 кв. м, расположенный по адре­су: Самарская обл., г. Тольятти, Автозавод­ский р-н, кв. 8, ул. Юбилейная, восточнее до­ма №67, привести земельный участок в состо­яние, пригодное для дальнейшего использова­ния, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-пере­дачи администрации г. о. Тольятти. В случае неисполнения решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу пре­доставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земель­ного участка от строений с последующим отне­сением произведенных расходов на ответчика», - говорится в решении суда. Указанный в этом решении суда адрес достоин отдельного внима­ния, вернемся к нему позже. А пока отметим, что четыре из восьми процессов с участием «Неотрейда» и администрации г.о. Тольятти (см. «Хронограф» №31 (641) от 9.10.17) уже завер­шились в первой инстанции. И все - не в пользу ООО «Неотрейд». Компания пытается оспари­вать вынесенные решения, но уже сегодня по­нятно, что ее перспективы не радужные.

22 января Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд уже вынес постановление о полном отказе в удовлетворении одной из жалоб ООО «Неотрейд» на решение суда пер­вой инстанции в пользу администрации Толь­ятти. В данном случае речь идет о деле №А55-21766/2017. В рамках судебного процесса по этому делу администрация г.о. Тольятти тре­бовала от ООО «Неотрейд» «освободить зе­мельный участок с КН 63:09:0101071:009 (но­вый КН 63:09:0101150:718) площадью 184 кв. м, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, кв. 1, по ул. Свердлова, существующая остановка об­щественного транспорта «Магазин «Восход», принести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами и передать его по

акту приема-передачи администрации г.о. То льятти в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу».

В Самарской обл. сеть «Пеликан» - это, пожалуй, крупнейшая местная сеть ритейла. В регионе по масштабам ее может превосходить, пожалуй, только сеть федерального оператора «Магнит». Основное количество магазинов «Пеликан» находится в Тольятти. Всего у «Пеликана» около 200 магазинов, около 140 из которых находятся в Тольятти. По итогам 2016 г. «Неотрейд» показал рекордные для се­бя обороты. Выручка составила более 6,7 млрд. р. Ожидается, что по итогам 2017 г. сумма окажется более внушительной - 7-7,2 млрд. р.

Органы местного самоуправления - адми­нистрация г.о. Тольятти - инициировали су­дебные процессы, по смыслу которых «Неотрейд» пытаются принудить к освобож­дению земельных участков, на которых находятся некоторые магазины этой компании. Как уже было отмечено, на данный момент па­раллельно проходят 8 процессов, в каждом из которых речь идет о конкретном земельном участке и здании магазина на нем.

Друзья трех мэров

Как оказалось, спорные участки «Неотрейд» арендует уже много лет. Вот как об этом сказано и решении суда по делу №А55-23325/ 2017, в котором речь идет о террито­рии, прилегающей к Поэтажному многоквартирному дому (МКД) по ул. Юбилейной, 67, в Автозаводском р-не Тольятти: «Был заключен договор аренды земельного участка№2549 от 4 августа 2005 г., по условиям кото­рого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с КН 63:09:0101180:0017 площадью 361 кв. м для дальнейшей экс­плуатации павильона модульного типа «Продтовары», сроком на 5 (пять) лет с 1 августа 2005 г. по 31 июля 2010 г.». Т.е. срок действия договора истек более 7 лег назад. «Договор аренды № 2549 от 4 августа 2005 г. в соответ­ствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать зе­мельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя», - пояснил суд.

В момент заключения спорного договора мэром г.о. Тольятти (2000-2008 гг.) был Нико­лай Уткин. А на момент окончания срока дого­вора мэром г.о. Тольятти (2008-2012 гг.) был уже Анатолий Пушков. Еще через 5 лет, т.е. к моменту окончания еще одною гипотетическо­го срока действия договора (о продлении кото­рого все забыли), должность мэра г.о. Тольятти (2012-2017 гг.) занимал Сергей Андреев.

Правда, суд оговорился, что договоры аренды после их фактического продления после окон­чания срока действия считались заключенными на неопределенный срок. Но сути дела это не меняет. Сегодня главой г.о. Тольятти явля­ется Сергей Анташев. Именно при нем вдруг решили обратить внимание на юридические ос­нования присутствия ряда магазинов сети «Пе­ликан» на муниципальных участках.

Директором ООО «Неотрейд» является Александр Чумаков. Основным бенефициа­ром считается Дмитрий Шевелев, хотя фор­мально собственник компании его мать - Евге­ния Шевелева (см. «Хронограф» №15 (414) от 23.04.12).

Наткнулись на дом Немова

Городская администрация нашла вполне за­конную возможность вернуть в свое ведение земельные участки. По этому поводу в одном из решений суда говорится: «В случае если до­говор заключен на неопределенный срок, каж­дая из сторон вправе в любое время, на осно­вании ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца». Оказалось, что письмом №5209/5.2 от 13 июля 2016 г. арендодатель сообщил об отказе от договор­ных отношений и предложил «Неотрейду» подписать акт возврата земельного участка в состоянии, свободном от строений, пригодном для его дальнейшего использования. «Однако обращение истца было оставлено бел удовлетворения», - пояснил суд.

В итоге Арбитражный суд Самарской обл. в рамках дела №А55-23325/2017 вынес вполне логичное решение о том, что «Неотрейд» дол­жен освободить земельный участок в районе до­ма по ул. Юбилейной, 67, и передать его по ак­ту приема-передачи администрации г.о. Тольятти. Отметим, что данный магазин сети «Пеликан» находится со стороны  внутридворовой зо­ны МКД по ул. Юбилейной, 67. Причем здание магазина расположено так, что при визуальной оценке пространства вокруг него возникает ус­тойчивое ощущение, что оно отсекает вход в подъезд в этот дом от территории, где размеще­ны детская и спортивная площадки.

Хотелось бы верить, что в отношении дан­ной торговой точки подчиненные Сергея Анташева действуют с пониманием всей полноты исторической ценности территории. МКД по ул. Юбилейной, 67, - это стандартная для То­льятти одноподъездная 16-этажка «ташкент­ской» планировки. В квартире на пером этаже этого дома жил со своей мамой будущий легендарный двукратный олимпийский чем­пион по спортивной гимнастике Алексей Немов. Во дворе этого дома он рос и общался со сверстниками. В каких-то ста метрах через проезжую часть ул. Юбилейной расположен Дворец спорта «Волгарь», где юный Алексей Немов изо дня в день оттачивал спортивное мастерство, двигался к своим будущим спор­тивным триумфам. С учетом этих обстоя­тельств, было бы логично увидеть на месте снесенного магазина «Пеликан» какой-либо памятный знак или сооружение с указанием на то, что здесь жил и рос Алексей Немов. Тем более что власти Тольятти сегодня так озабо­чены идеей создания в городе спортивного центра «Немов-центр». Хотя все может ока­заться намного прозаичнее: «Пеликан» сне­сут, а участок во дворе дома, в котором рос Немов, отдадут новому арендатору.

Как было отмечено, уже вынесено 4 подоб­ных решения, еще 4 - на подходе. Соответственно, вряд ли что-то мешает городской ад­министрации инициировать новые подобные процессы. А также дальше анализировать дого­воры, заключенные с «Неотрейдом» и другими подобными компаниями много лет назад, во времена мэра Уткина. В итоге «Неотрейд» мо­жет лишиться большого количества магазинов «Пеликан». Кто от этого выиграет? Да, навер­ное, тот же «Магнит». Хотя могли бы и про­стые жители Тольятти, а также поклонники Алексея Немова. Но видимо, в «Неотрейде» предпочитают не замечать очевидного.

«Хронограф» будет следить за развитием событий.

«Хронограф»

29.01.2018

Опубликовано: 29.01.2018 15:45 Обновлено: 17.05.2023 13:13