«Контраст Плюс» погнали из центра Самары / «Самарское обозрение»

«КОНТРАСТ ПЛЮС» ПОГНАЛИ ИЗ ЦЕНТРА САМАРЫ

Разрешение на застройку высотками аннулировано

Руфия Кутляева

16 октября 2020 года арбитражный суд удовлетворил требования областного министерства строительства о повороте исполнения судебного акта.

Ведомство добилось признания недействительным разрешения на строительство, выданного компании «Контраст Плюс», с момента выдачи. Это ставит точку в двухлетней тяжбе между министерством и фирмой, пытавшейся застроить высотками исторический центр Самары.

ООО «Контраст Плюс» зарегистрировано в Самаре в 2002 году. Компания специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», владеет компанией Наталья Мордовина (100%), руководит Алексей Романов.

В 2018 году «Контраст Плюс» решил построить в историческом центре Самары многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и надземно-подземными паркингами. Высота застройки планировалась в 5-16 этажей, разместить ее собирались в границах улиц Молодогвардейской, Пионерской, Галактионовской и Венцека. Площадь участка, на котором планировалась стройка, составляет 1,62 га. По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), территория находится в собственности Марии Мордовиной, «Контраст Плюса» и Российской Федерации.

В том же году компания обратилась в региональный минстрой, чтобы получить разрешение на строительство. В ведомстве отказались его выдавать. Поэтому в ноябре 2018 года «Контраст Плюс» и Мария Мордовина подали в арбитраж иск к министерству. В нем они потребовали признать отказ ведомства незаконным и обязать выдать разрешение на строительство.

В суде минстрой свой отказ аргументировал тем, что земельный участок находится в границах нескольких зон объектов культурного наследия федерального и регионального значения. Компания же настаивала, что планируемое строительство не противоречит градостроительным регламентам зон охраны объектов культурного наследия. Также «Контраст Плюс» отмечал, что в момент, когда он подавал документы, Самара еще историческим поселением не считалась. Компания в суде пыталась доказать, что в действующем законодательстве вообще нет понятия «историческая часть города». Победа «Контраст Плюса» могла привести к тому, что другие строительные компании, которые пытались освоить площадки в старой части города до присвоения статуса исторического поселения, получили бы возможность бесконтрольного их освоения.

Тяжба между министерством строительства и «Контраст Плюсом» тянулась около двух лет. Суд первой инстанции требования компании не удовлетворил. Апелляционная и кассационная инстанции заняли сторону застройщика. Но в августе 2020 года Верховный суд РФ постановление апелляционной и кассационной инстанций отменил, а решение первой инстанции Арбитражного суда Самарской области оставил в силе - отказ минстроя выдать разрешение на строительство признали законным.

За время, что шли тяжбы, минстрою пришлось выдать «Контраст Плюсу» требуемый документ. Это произошло 20 февраля 2020 года - ведомство выполняло постановление апелляционной инстанции. Поэтому 15 сентября 2020 года, после того, как Верховный суд признал отказ ведомства в выдаче документа законным, минстрой подал заявление в суд, в котором просил осуществить поворот исполнения постановления Одиннадцатого апелляционного суда. То есть признать недействительным разрешение на строительство от 20 февраля 2020 года со дня его выдачи. 16 октября суд заявление областного минстроя удовлетворил. 

15 октября 2020 года на сайте арбитражного суда в карточке тяжбы появилась информация о надзорной жалобе на решение Верховного суда. Видимо, жалобу подал «Контраст Плюс», на сайте заявитель не указывается.

Эксперты считают, что, раз суд удовлетворил требование минстроя признать недействительным разрешение на строительство, процесс подошел к финалу. «В этом деле поставлена точка. Решение Верховного суда окончательное, и какие-то изменения внести застройщик уже не сможет. Если компания подала надзорную жалобу в президиум Верховного суда, вероятность того, что надзор оставит все как есть, очень высока. Поэтому по этой судебной ветви компания больше ничего не сможет добиться», - говорит адвокат АБ «Яблоков и партнеры» Александр Лукинов.

Аналогичной точки зрения придерживается и член Палаты адвокатов Самарской области Антон Приставко. «Фактически дело подошло к концу. Потому что Верховный суд у нас является практически конечной инстанцией. И заявление о повороте исполнения означает, что сейчас будет исполняться решение Верховного суда. Компания может подать жалобу на имя председателя Верховного суда. Но шансы, что председатель примет такую жалобу, по практике очень минимальны», - считает Приставко.

ООО «Контраст Плюс»

Зарегистрировано в Самаре в 2002 году

Основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Владеет компанией Наталья Мордовина (100%)

Выручка в 2019 году - 18,6 млн рублей, чистая прибыль - 631 тыс. рублей.

«Самарское обозрение»

02.11.2020

http://www.63media.ru/press/02.11.2020/232814/

Опубликовано: 09.11.2020 11:17 Обновлено: 17.05.2023 13:13