Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел спор об оспаривании отказа
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и Общества на решение Арбитражного суда Республики Татарстан в рамках дела №А65-40982/2025 по иску общества к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».
Как следует из материалов дела, Общество, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность без проведения торгов. Письмом от 23.09.2025 Комитет отказал Обществу в предоставлении указанного земельного участка в собственность, сославшись на то, что согласно публичной кадастровой карте в границах участка расположены объекты недвижимости: сооружение электроэнергетики, водопровод, здание холодного склада № 1, ливневая канализация, принадлежащие на праве собственности Обществу, которые поставлены на государственный кадастровый учет без координат.
Кроме того, ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на несоразмерность площади земельного участка и расположенных на нем зданий (сооружений), а также, что оспариваемое письмо носит уведомительно-разъяснительный характер, доводящий до сведения заявителя, что дальнейшая работа по заявлению возможна после внесения данных о границах объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости.
Решением суда первой инстанции заявленное требование Обществом удовлетворено.
Суд счёл доводы ответчика необоснованными, требования заявителя – подлежащими удовлетворению в связи со следующим. Как следует из оспариваемого отказа, письмо Комитета от 23.09.2025 является ответом Обществу на заявление последнего о предоставлении спорного земельного участка в собственность без проведения торгов. Поскольку результатом рассмотрения поступившего заявления о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов в соответствии с пунктом 5 статьи 39.17 ЗК РФ является либо осуществление подготовки проекта договора купли-продажи, либо принятие решения об отказе в предоставлении земельного участка и направление принятого решения заявителю, в отсутствие возможности приостановления рассмотрения заявления, суд приходит к выводу, что оспариваемом письмом Комитет фактически отказал Обществу в предоставлении спорного земельного участка в собственность без проведения торгов. При таких обстоятельствах, учитывая, что письмо Комитета от 23.09.2025 явилось результатом рассмотрения заявления Общества, что Обществу проект договора купли-продажи спорного земельного участка не направлен, довод ответчика, что названное письмо носит уведомительно-разъяснительный характер, судом отклоняется. Суд приходит к выводу, что письмом от 23.09.2025 Комитет отказал Обществу в предоставлении спорного земельного участка. Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) следует, что указанные объекты: здание холодного склада №1, сооружение электроэнергетики (сооружение коммунального хозяйства «Водопровод»), сооружение канализации «Ливневая канализация», находящиеся в собственности Общества, расположены в границах спорного земельного участка. Из данных выписок судом также установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек контуров в отношении всех спорных объектов.
С учетом установленных судом обстоятельств Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что указанное в оспариваемом отказе основание не предусмотрено статьей 39.16 ЗК РФ в качестве основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, что заявителю в представлении земельного участка отказано без каких-либо предусмотренных ЗК РФ оснований. При таких обстоятельствах оспариваемый отказ в предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, выраженный в письме от 23.09.2025 не соответствует требованиям земельного законодательства и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд решение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-40982/2025 оставил без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.
Опубликовано: 22.06.2026 16:10 Обновлено: 22.06.2026 16:10